雙敦化學區公寓三樓  松山買屋 / 松山買房 - 台北買賣房子雙敦化學區公寓三樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：102.56 萬/坪
地址：台北市松山區寧安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.28 坪
土地面積：8.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：59 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：敦化國小.敦化國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：台北小巨蛋捷運站.松山火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	雙學區優勢：鄰近敦化國小與敦化國中，學區資源優質，利於子女就學且具保值性。交通便利：鄰近台北小巨蛋捷運站及松山火車站，通勤或外出不需依賴車輛。生活機能成熟：傳統市場、超市及社區公園環繞，日常採買與休閒需求滿足度高。入場門檻低：總價 2080 萬元即可買到三房格局，對於預算有限但需要多房間的家庭而言是入手的良機。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：59 年屋齡代表建築較舊，可能存在管線老化或水電問題，需預留整修預算。無停車空間：未附帶車位，在松山區停車資源緊張的情況下，購後購車將面臨不便。居住動線限制：三樓屬頂樓（共四層），推測無電梯，攜帶重物或長輩出入可能較為吃力。衛浴配置不足：單衛浴配置對於三房家庭而言，早高峰時段使用容易衝突。
機會 (Opportunities)	學區價值穩定：在房價波動期間，學區房通常保值性較高， resale 相對容易。翻新潛力：若買家能接受老舊格局，透過室內裝修可提升居住質感與空間利用率。租賃需求強勁：因鄰近學校與捷運，未來若考慮出租給學生或通勤族，租金收益應不錯。
威脅 (Threats)	維修成本增加：隨著屋齡增長，公共設施與管線維護費用可能會逐年上升。政策風險：老舊公寓如無法符合重建或危老條例條件，價值可能因建築老化而折損。流動性降低：高單價但老舊的物業，潛在買家群體可能縮小（需現金能力強的買方），影響未來出售時的流通速度。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件對於「重視學區」且「預算有限」的家庭而言，是值得考慮的入手機會；但若是追求居住舒適度或家中有年長長輩，則需謹慎評估。

主要理由： 該物件最大的賣點在於雙敦化學區與黃金地段，2080 萬的價格在台北內圓以三房來說具價格優勢。然而，59 年的屋齡意味著您必須面對可能的維修費用與較差的隔音效果，加上無電梯與無車位兩大硬傷，對於長期自住的舒適性有明顯影響。建議買前請務必確認屋況及管線狀況，並考量未來子女升學需求是否足以抵消老舊帶來的生活不便。若您的首要目標是「教育資源」且能接受老宅特性，這是一個高性價比的選擇。